Ron Legrand – Commercial Property Bootcamp |

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Chairman

Descrição:

Dê uma olhada em todos os super-ricos que fizeram sua fortuna no setor imobiliário e você verá que foi a Propriedade Comercial que os tornou ricos.

Agora eu sei que isso soa estranho vindo de um cara que ensina imóveis residenciais e é mundialmente conhecido como especialista nisso. Então deixe-me defender-me.

Primeiro, muitas pessoas ficam ricas com casas unifamiliares. Eu sou um deles e ensinei talvez milhares que o fizeram. Mas há ricos e super ricos, o que para mim significa um patrimônio líquido de mais de US $ 100.000.000. Você teria dificuldade em encontrar um comprador de casa super rico.

Em segundo lugar, compro propriedades comerciais e ensino outras pessoas a fazê-lo também, mas como não é por isso que sou famoso, você não me vê como o Donald Trump do setor imobiliário que fez sua fortuna no comércio.

O Donald pode detectar uma oportunidade quando a vê e, francamente, qualquer idiota poderia vê-la no matadouro comercial que está acontecendo nos Estados Unidos nos últimos seis anos. Eu deveria saber, estou no centro disso e… Pessoalmente, perdi mais de US $ 150.000.000 em valor em meus projetos comerciais!

Não, eu não disse que perdi cento e cinquenta milhões de reais. Eu nunca tive a perder, mas posso dizer honestamente que perdi isso e muito mais no futuro, depois de desenvolver capital e dinheiro em projetos que nunca serão construídos por causa do mercado atual.

Perdi milhões em dinheiro real e levarei vários anos limpando o sangue de vinte e um projetos comerciais que comprei de 2004 a 2006, incluindo mais de cinquenta milhões de dólares em dívidas pessoalmente garantidas e milhões em capital privado.

Eu não criei a recessão e meu timing realmente foi péssimo e as consequências dos meus projetos comerciais estarão comigo pelo resto da minha vida.

Então, por que estou lhe contando isso correndo o risco de assustá-lo e expor minha própria vida?

Levei um grande golpe, mas não bati. Vai passar e eu vou sobreviver e sair do outro lado muito mais forte e sábio do que quando entrei. As pessoas mais bem sucedidas que você conhece sofreram derrotas maiores e as superaram. Usando Donald novamente… de 1,5 bilhão no buraco para um multimilionário. Eles não podem pegar o que sabemos e uma vez que você aprende a ganhar muito dinheiro, isso dura para a vida e você continua ficando cada vez mais esperto. Mais sobre isso em um minuto.

É realmente um momento incomum para todos nós aproveitarmos a maior redução de valor imobiliário em sua vida. É uma grande venda agora a preços que nem eu posso acreditar. Os imóveis comerciais estão tomando um banho de sangue, francamente, quase qualquer um que esteja armado com as informações básicas para comprar e gerenciar ou vender propriedades pode ganhar muito dinheiro… dinheiro de sete dígitos.
Eu vejo pessoas inteligentes criando enormes lucros inesperados com a alimentação de fundo em andamento. Aqui estão alguns exemplos com os quais estou pessoalmente familiarizado ou envolvido…

Um projeto de varejo que eu tinha no Texas avaliado por $ 12.500.000 em 2005 e os bancos que executaram a hipoteca venderam por $ 500.000 e levaram 3 anos.
Um projeto de armazém que compramos em 2005 avaliado por $ 11.000.000 ainda não foi vendido por $ 2.000.000 e está em muito melhor forma do que quando o compramos.
Acabei de fazer uma oferta em um complexo de apartamentos por US$ 10.300 por unidade que foi avaliada por US$ 44.000 por unidade há cinco anos.
Um edifício de restaurante, totalmente equipado, na área nobre de Jacksonville custou US $ 5.000.000 para construir cerca de quatro anos atrás, caiu para um preço pedido de 1,9 milhão e ficou desocupado por dois anos e meio… até agora.
Lotes que vendemos em Myrtle Beach em ’05 e ’06 com inúmeras avaliações acima de US$ 400.000 vendidos em uma venda de falência por 41 mil cada. Uma casa em um que custa 1,6 milhão para construir foi vendida por 275 mil.
Projetos habitacionais totalmente desenvolvidos, prontos para construir casas em todo o país, foram vendidos pelos bancos por vinte e cinco por cento do custo de construção, incluindo dois dos meus.
Mais de 40% dos centros de varejo em algumas cidades são de propriedade de bancos e serão vendidos por uma fração do valor de 2005.
Edifícios de escritórios são fáceis de encontrar por metade do custo de construção ou menos.

Ok, admito que é deprimente, especialmente se você estiver recebendo como eu.

Mas se você está de fora olhando a oportunidade e sabe como comprar ou controlar esses ativos sem risco para você o filme é muito mais divertido de assistir.

Você agora se torna o predador, não a presa – você está no controle, não o escravo das circunstâncias e pode construir uma enorme riqueza com o que sabe, não com seu crédito ou capital.

Eu posso te ensinar essas coisas e vou fazê-lo no Boot Camp comercial que farei este ano se você tiver interesse e realmente quiser criar riqueza que mude sua vida com imóveis comerciais.

Mas Ron, você acabou de me dizer que perdeu uma fortuna e agora está sugerindo que pode me ensinar.

Como encontrar os bons negócios e descartar rapidamente os desperdiçadores de tempo. Só para constar, você só precisa de um para se preparar para a vida e não gastará muito dinheiro, se houver, localizando bons negócios.

Faremos uma pré-seleção de cada tipo de acordo e discutiremos como avaliá-los, o que matará o acordo e quais fatos você precisa seguir em frente e por quê. Cobriremos terrenos brutos para desenvolvimento residencial e comercial, além de apartamentos, edifícios de escritórios, centros de strip, armazéns de escritórios, edifícios industriais, parques de trailers, edifícios de uso especial e muito mais.

Você verá como e quando eu planejo sair de cada tipo de propriedade, como isso determina minha oferta de compra e por que alguns negócios funcionam e outros não.

Cobriremos o financiamento em todos os tipos de propriedade, bem como todos os tipos de financiamento: financiamento provisório, hard money, financiamento de vendedor e financiamento bancário. Pode ser com recurso ou sem recurso. Usaremos estudos de caso reais em cada um e os dissecaremos como um sapo na aula de anatomia. O financiamento é a chave do sucesso ou do fracasso e sem essa peça que falta você perderá uma fortuna, mas com ela você tem as chaves do cofre. Você deve saber como estruturar negócios para que eles possam ser financiados, mas isso não significa que você estará sugando os bancos.

Você aprenderá sobre coisas como Cap Rate, Debt to Income Ratio, Internal Rate of Return e outros jargões sofisticados que converterei em termos leigos e mostrarei por que eles são importantes para credores e investidores.
Abordaremos a venda de grandes propriedades, quando é inteligente, quando não é, como vender e para quem. Eu sou o rei do Quick Turn, mas devo lhe dizer uma coisa: quando você pode obter vários milhões de dólares de uma propriedade, impostos diferidos, e então perder a renda mensal como um ganso de ouro, você tem que pensar muito sobre vendendo. Bem, isso é exatamente o que você pode fazer com muitas propriedades comerciais e o que você deve fazer. Mas você precisa saber quando segurá-los e quando dobrá-los.
Vou ensiná-lo a gerenciar propriedades e nunca falar com um inquilino ou ficar preso em tarefas que desperdiçam tempo. Se você vai mantê-los, é melhor controlar este, ou você será um desses vendedores motivados. Você não fica rico gerenciando. Você fica rico comprando. Algum guru imobiliário extremamente inteligente disse uma vez: “Quanto menos faço, mais ganho.”®
Você aprenderá a fazer negócios multimilionários dentro do seu IRA se for americano, para nunca pagar impostos sobre o ganho. Mostrarei como configurar suas entidades para fazer exatamente isso com alguns movimentos simples, mas estratégicos. Também cobriremos 1031 trocas de negócios fora do seu IRA para manter mais e dar menos ao IRS. Eu até tenho algumas estratégias para vocês canadenses e seus RRSPs.

Vou cobrir todas as bases, fornecer as peças que faltam, provar meu caso e depois soltar você para conquistar o mundo por conta própria ou nos trazer negócios. De qualquer forma, será a experiência de uma vida e uma oportunidade única.
Passarei por vários dos meus projetos e mostrarei as estratégias legais que usei para comprá-los e por que fiz isso. Você verá como eu analisei os números, tomei a decisão de comprar, planejei a saída, como levantei o dinheiro, como montei um time dos sonhos para cada um que não mora na mesma cidade e…

Muito tempo será gasto em levantar o capital e como estruturar os negócios com o mínimo de dinheiro possível e várias maneiras de ganhar dinheiro sem comprar nenhum imóvel. Você verá vários centros de lucro em cada negócio e vários lugares para sair, para que você possa sair rápido ou ficar por muito dinheiro.

Você aprenderá minha própria técnica patenteada que uso para me tornar um desenvolvedor de terras sem comprar a terra. Na verdade, você recebe $ 10.000 por mês por projeto enquanto outras pessoas fazem o trabalho e você obtém metade dos lucros sem investimento ou risco.

Você enriquecerá o proprietário da terra fazendo o que ele não pode e não fará e usará a terra para obter o capital para pagar a você e fazer o trabalho para aumentar o valor. Cada palavra que acabei de dizer é verdade e eu lhe fornecerei o acordo para que isso aconteça e o treinamento para realizá-lo … em vários projetos simultaneamente.

Discutiremos como estruturar a entidade para comprar e as lições que aprendi ao contratar parceiros que irão atendê-lo em qualquer empreendimento. Vou ensiná-lo a garantir o desempenho do parceiro e ficar fora do tribunal quando não o fizer, usando estratégias simples que me custam pelo menos US $ 250.000 em honorários legais para aprender. Minhas lições aprendidas, de 30 anos de experiência e vontade de compartilhar, economizarão uma fortuna e farão de você uma se você ouvir.

Convidei três amigos para trazer sua experiência para você e eles são os melhores em seu campo, e todos devem interessá-lo.

Lance Edwards—O Rei dos Pequenos Apartamentos

Lance Edwards é a prova viva de seu mantra de que você não precisa “se graduar” de uma única família para multifamiliar – você pode começar com multifamiliar. Lance comprou seu primeiro negócio (um apartamento de quatro plexos) em março de 2003 – nada de entrada. Ao longo dos próximos 2 anos, ele passou a comprar 50 unidades em regime de meio período, enquanto trabalhava em seu emprego corporativo em tempo integral. Em julho de 2005, Lance se aposentou de sua carreira corporativa de 20 anos para iniciar um negócio imobiliário em tempo integral que adquire propriedades multifamiliares. E agora ele ensina outras pessoas a criar uma liberdade financeira mais rápida com apartamentos sem usar seu próprio dinheiro. No ano passado, ele comprou prédios de apartamentos de 10 unidades e 50 unidades – tudo nada para baixo. Recentemente, ele fechou uma propriedade de 56 unidades – novamente sem usar seu próprio dinheiro.

Scott é o campeão indiscutível de auto-armazenamento com centenas de unidades por toda parte e ele faz disso um negócio tão pequeno. Ele tem uma forma muito peculiar de adquirir e financiar suas unidades e todas são operadas no piloto automático.

Essas coisas são vacas leiteiras e quanto pior a economia fica, melhor esse negócio se torna. Scott irá levá-lo para trás da cortina e divulgar os fatos reais e você verá por que o self-storage é um dos segmentos imobiliários que mais crescem e como se aposentar com eles.

Jack Bosch—O Homem da Terra

Esse cara comprou e vendeu mais de 7.000 terrenos. Isso não é um erro de impressão… sete mil. Eu nunca vi ninguém fazer o que Jack faz com a terra e seu negócio único foi descoberto por acidente enquanto comprava casas.

Se você quiser ganhar algum dinheiro fácil e obter terras grátis, você não vai dormir depois que Jack sair. A propósito, tudo é feito no piloto automático e você não precisa se envolver em todos os emaranhados caros de terra e desenvolvimento, construção, zoneamento ou reuniões do conselho da cidade. Jack entra e sai rapidamente e nunca toca ou visita a terra. Isso é muito legal.

Este evento foi projetado para treiná-lo em coisas que você nunca aprenderá com ninguém vivo, mas também se transformou em um Deal-a-thon.

Antes de começar, receberei uma ligação para ajudá-lo a localizar alguns bons clientes em potencial para levar para a aula e trarei uma equipe qualificada para analisá-los com você. Criamos muitos bons negócios dessa maneira e talvez possamos levá-lo ao seu primeiro.

Prepararemos uma carta de interesse em aula se você quiser fazer uma oferta depois de dissecá-la. Você obterá todos os acordos para comprar e vender prédios ou terrenos e como usá-los.

Na pior das hipóteses, você aprende muito ao fazer uma oferta. Na melhor das hipóteses, é aceito. Sem custo extra para experimentar. Você e toda a turma verão como analiso seus projetos e os meus.

Essa é minha especialidade, mas admito que alguns de seus melhores negócios exigirão um empréstimo de algum tipo de credor, se você quiser levá-lo tão longe antes de sair. Terei vários contatos de credores para diferentes finalidades, cuidadosamente selecionados por mim e pelos professores que os utilizam.

Na verdade, essa é a parte mais fácil se gerar renda, mas, como eu disse anteriormente, tentarei convencê-lo a desistir primeiro. Há sempre um mercado para comprar fluxos de renda, mas eles são mais difíceis de construir do que vender.

Você verá meu plano de aposentadoria para você e apenas um projeto pode fazê-lo.

Este evento custou $ 5.995 há alguns anos e estava cheio. Você receberá tanto valor no primeiro dia e, se não receber, basta dizer e sair e obter um reembolso total. O custo foi drasticamente reduzido por um curto período de tempo para $ 3.995, mas dê uma olhada no registro e crie seu próprio plano de financiamento e descontos.

Desculpe, sem bônus, sem subornos, sem truques. Se eu tiver que recorrer a isso para te pegar, não preciso de você no evento. Não é para todos.

Você, se tem interesse em imóveis comerciais e acha que estou qualificado para ajudá-lo a construir riqueza corretamente.

Você, se você já está em imóveis comerciais e realmente quer ganhar muito dinheiro em vez de assistir todo mundo ficar rico.

Você, se quiser simplesmente comprar seu próprio prédio de escritórios ou outro site de negócios sem usar seu dinheiro.

Você, se quiser apenas ver meus projetos e todas as coisas que fiz de errado e as que fiz de certo.

Você, se quiser que eu faça parceria com você em um negócio em qualquer lugar dos EUA ou Canadá para garantir que seja feito corretamente. Muitos dos meus negócios atuais e anteriores foram trazidos por estudantes e alguns se saíram muito bem antes que as nuvens escurecessem.

Batatas de sofá, chorões, reclamantes e aqueles que procuram tudo de graça e que geralmente são infelizes por estar por perto.

Qualquer um que esteja em uma posição de fluxo de caixa tão baixo que eu estaria tirando as compras das crianças se você se registrar. Alimente as crianças. Se eu fizer isso de novo, você pode reconsiderar então.

Qualquer um que tenha medo de sua própria sombra e não tenha coragem suficiente para tirar o lixo sem um acompanhante. Imóveis comerciais não são para fracos. Você não precisará de experiência, mas um pouco de coragem será obrigatório.
Ok, se eu ainda não o assustei, você pode se registrar abaixo e economizar mais dinheiro em uma oferta VIP especial com uma janela curta. Se você é canadense, não há PST, GST, HST ou qualquer outro ST e estamos usando dólares americanos para que você possa obter outro desconto na taxa de câmbio.

Para sua informação, os canadenses estão prontos para este evento. Vocês estão sentados em uma mina de ouro em todo o Canadá e terão uma vantagem injusta sobre a concorrência quando souberem o que eu sei.

Terei seu manual pronto com meus formulários e acordos protegidos por direitos autorais e passaremos quatro dias discutindo segredos de como ganhar dinheiro que mudam a vida.

Curso de Imóveis

O que é imobiliário? Saiba mais sobre Imóveis

O investimento imobiliário envolve a compra, propriedade, administração, aluguel e/ou venda de imóveis com fins lucrativos.
A melhoria de imóveis como parte de uma estratégia de investimento imobiliário é geralmente considerada uma sub-especialidade de investimento imobiliário chamada desenvolvimento imobiliário.
Imobiliário é uma forma de ativo com liquidez limitada em relação a outros investimentos,
também é intensivo em capital (embora o capital possa ser obtido por meio de alavancagem de hipotecas) e é altamente dependente do fluxo de caixa.
Se esses fatores não forem bem compreendidos e administrados pelo investidor, o imóvel torna-se um investimento arriscado.

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